東京中央建物

2015年7月の記事

ポラス

POLUSの"O"は「地球」を、中の星は北極星をシンボライズし、グループの未来への指針を表しています。"S"は「シェイクハンド」を意味し、地域社会との握手、お客様との握手を表現しているそうです。

ポラスグループ  http://www.polus.co.jp/
社員数     4,000名
売  上     2,393億円(26年度)
経常利益      117億円(26年度)

株式会社中央住宅との出会い
1995年「ライフピア武蔵浦和」で中央住宅が本格的にマンション事業に力を入れたころ、販売代理としてお付き合いが始まりました、モデルルームもなくサンプルルームで販売をしたことは懐かしく思います。
また創業者の中内俊三社長にお逢いしたときに仕事に対する情熱と相手を思いやる優しさに感動しました。

img04.jpgポラスの家を購入してそこで生まれた子供達はそこが故郷になるんだ、お客様の声を聴きながら一緒に街を作り上げる、そして地域の人と一緒に楽しむために「阿波踊り」を作ったそうです。我が社も協賛社としてご招待を受けて中内社長を先頭に初めて阿波踊りを踊りました。恥ずかしかったのですが楽しかったです。

awaodori.JPG偉大な中内社長の意思を受け継がれ
ポラスグループは、8年連続「住宅販売総合部門 NO.1」(3商圏)を獲得!、グッドデザイン賞12年連続受賞
社会貢献活動にも力を入れています。
http://www.polus.co.jp/polus_style/contribution/

ポラスのマンションはライフピアからルピアコートに年々進化をしています

私達がかかわってきたポラスのマンションは約30棟になります

ポラスの会社理念

経営理念

1. わが社は絶えず時代の要請に応え、新しい暮らし文化、地域文化の価値の創造に努め、お客様のより豊かな、そしてより楽しく幸せな、安全で安心して暮らせる暮らしづくりに貢献し、もって社会の発展に寄与する。
2. わが社は、わが社を取り巻く人々と誠意をもって協調し、永続発展を第一義とする健全経営を推進し、もって業界の魁となり、社会から支持され、信用される企業経営に努める。
3. わが社は、会社の存続発展と従業員の幸福の一元的達成に努める。従業員は産業人たるの本分に徹し、絶えず、研鑚に努め、創意工夫と進取挑戦の精神をもって仕事に取り組むものとする。

を踏まえてしっかりとタッグを組んでこれからも伝えてまいります。

現在販売中

ルピアコート新小岩

http://www.lifepia.jp/shinkoiwa/

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ルピアコート光が丘公園

http://www.lifepia.jp/hikarigaoka-koen/

slide_02.jpg新発売

ルピアコート戸田公園

http://www.polus-lepiacourt.jp/toda-koen/

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ルピアの思いをぜひご覧に頂きますよう宜しくお願いします。
http://www.polus-lepiacourt.jp/concept/index.html


代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはいくつあるか。

ア 代理権を有しない者がした契約を本人が追認する場合、その契約の効力は、別段の意思表示がない限り、追認をした時から将来に向かって生ずる。

イ 不動産を担保に金員を借り入れる代理権を与えられた代理人が、本人の名において当該不動産を売却した場合、相手方において本人自身の行為であると信じたことについて正当な理由があるときは、表見代理の規定を類推適用することができる。

ウ 代理人は、行為能力者であることを要しないが、代理人が後見開始の審判を受けたときは、代理権が消滅する。

エ 代理人の意思表示の効力が意思の不存在、詐欺、強迫又はある事情を知っていたこと若しくは知らなかったことにつき過失があったことによって影響を受けるべき場合には、その事実の有無は、本人の選択に従い、本人又は代理人のいずれかについて決する。


【答え:2

ウエスト76センチのパンツがピッタリ!

25年くらい前は体重78㎏
昨日の計量64.5㎏
何と13.5㎏減量しました。

ウエストは約100センチが今日ショートパンツを買ったら76センチがピッタリ!
一年前は74キロでしたから9.5キロの減量です。

通勤も車から電車になり毎日一万歩以上は効果あり

プールのアクアダンスなど筋肉増強と脂肪燃焼が良い結果に

やっぱり食事です

<昨夜の夕飯>

野菜とソーセージ

222 (2).JPG

ブリ大根

333 (2).JPG

大好きなゴーヤチャンプルー

333 (1).JPGつまみで半分食べてから撮影(笑)

間食を止めて野菜を多く摂る様にしています。

一番は今月一度も飲みに行かず家で家内に文句を言われながらの酒が効果あり、私の体のことに気を遣い、薄味にしたり料理にも工夫してくれる家内には感謝です。


宅建業違反についてのおさらいです。

宅地建物取引業者Aが行う業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

1 Aは、買主Bとの間で建物の売買契約を締結する当日、Bが手付金を一部しか用意できなかったため、やむを得ず、残りの手付金を複数回に分けてBから受領することとし、契約の締結を誘引した

2 Aの従業者は、投資用マンションの販売において、相手方に事前の連絡をしないまま自宅を訪問し、その際、勧誘に先立って、業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた上で勧誘を行った。

3 Aの従業者は、マンション建設に必要な甲土地の買受けに当たり、甲土地の所有者に対し、電話により売買の勧誘を行った。その際、売却の意志は一切ない旨を告げられたが、その翌日、再度の勧誘を行った。

4 Aの従業者は、宅地の売買を勧誘する際、相手方に対して「近所に幹線道路の建設計画があるため、この土地は将来的に確実に値上がりする」と説明したが、実際には当該建設計画は存在せず、当該従業者の思い込みであったことが判明した。

【答え:2

Aの従業者は、投資用マンションの販売において、相手方に事前の連絡をしないまま自宅を訪問し、その際、勧誘に先立って、業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた上で勧誘を行った。

国際事業部はこれからが繁忙期

国際事業部「ポータルサイト」のクリックにご協力ありがとうございました、なお一層検索アップにご協力お願いします。

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さて国際事業部は2月、3月に続き夏が繁忙期を迎えます。

kokusai1.JPG

月曜日は打ち合わせ、外国の人達に頼られるようなおもてなしをみんなで共有します。

kokusai2.JPG


お勉強

昨日の答えは4です

区分所有権の目的である建物の貸借の媒介を行う場合

専有部分の用途その他の利用制限に関する規約の定めがあるときはその内容を説明する必要があります

1棟の建物又はその敷地の専用使用権に関する規約の定めについては説明する必要はありません。

今日の出題は簡単です。答えも用意しました。

宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか

1 契約締結権限を有する者を置き、継続的に業務を行う場所であっても、商業登記簿に登載されていない事務所は、法第3条第1項に規定する事務所には該当しない。

2 国土交通大臣又は都道府県知事は、免許に条件を付すことができるが、免許の更新に当たっても条件を付すことができる

3 法人である宅地建物取引業者が株主総会の決議により解散することとなった場合、その法人を代表する役員であった者は、その旨を当該解散の日から30日以内に免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。

4 免許申請中である者が、宅地建物取引業を営む目的をもって宅地の売買に関する新聞広告を行った場合であっても、当該宅地の売買契約の締結を免許を受けた後に行うのであれば、法第12条に違反しない。


昨日は暑い中、ゴルフクラブ選手権理事長杯準決勝が行われ予選33位から28人抜いて5位、決勝戦進出です。

今までのゴルフ人生で一番暑く、また厳しい状況の中で集中しました。

GB.JPG今他の趣味は控えてゴルフ一本にしていますが、朝早く電車に乗って御殿場に、クラブバスでゴルフ場、勝負のかかった大会は誰も味方がいません、最近会員になったばかりの私は完全にアウエイ状況ですが、次回の決勝戦はタイトルを取ってクラブに名前を刻みたいと思います。


今日の答え

【答え:2

免許に条件を付することができるが、免許の更新に当たっても条件を付することができます。

夏風邪か熱中症か?とお勉強!

先週から仕事に遊びに早朝から張り切りすぎて、今日は頭痛、間接痛、咳とテンションが低い一日です。

しかし相変わらず朝食は美味しく、多少無理して出勤しブログをしていたら回復しているのが実感できます。

今が一番元気と思っていてもそれなりに歳を重ねて無理をしないようにしたいと思います。

北海道積丹の夕陽

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美しい花の写真

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宅地建物取引主任者から宅建士に、資格取得者もこれから資格を取得する人もお勉強しましょう。

宅地建物取引業者が行う宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか

1 建物の売買の媒介を行う場合、当該建物の売主に耐震診断の記録の有無を照会したにもかかわらず、当該有無が判別しないときは、自ら耐震診断を実施し、その結果を説明する必要がある。

2 建物の貸借の媒介を行う場合、当該建物が津波防災地域づくりに関する法律第23条第1項の規定に基づく津波防護施設区域に位置しているときはその旨を説明 する必要があるが、同法第53条第1項の規定に基づく津波災害警戒区域に位置しているときであってもその旨は説明する必要はない。

3 建物の売買の媒介を行う場合、売主が特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕疵担保保証金の供託を行うときは、その措置の概要 を説明する必要があるが、当該建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結を行うときは、その措置の概要を説明する必要はない。

4 区分所有権の目的である建物の貸借の媒介を行う場合、その専有部分の用途その他の利用制限に関する規約の定めがあるときはその内容を説明する必要があるが、1棟の建物又はその敷地の専用使用権に関する規約の定めについては説明する必要がない

答えと解説は次回


ふみの日(フミオの日)笑い

7月23日はふみの日(私の名前はフミオです、関係ないかな

「ふみの日」をもつ珍しい国、日本。
「ふみ」とは、手紙のことです。 もっと手紙を書いて心を通わせ、互いに幸せを育てましょう。 という主旨から「ふみの日」が生れました。1979年のことです。 当時の郵政省(現・総務省)は、「手紙」の「ふみ」を「23」と 語呂合わせして、毎月23日を「ふみの日」と決めました。 そして、実施する7月がちょうど和名の「文月」(ふみづき)でもあり、 7月23日を「ふみ月 ふみの日」としたのです。 「手紙をもっと書きましょう」という記念日をもつ国なんて滅多にありません。 日本は、すてきな国ですね。

手紙は、人と人の思いや情感を確実につないでいたのですね。
心に温もりのあるコミュニケーションが通い、絆を結んでいました。
喜びや、悩みや、お悔やみや、感謝を伝えあい、分かち合い、
人としての、世の中としての連帯感を保ってくれていました。

私も上京した昭和40年代には、さびしい寮生活を送っているときに、田舎の家族や友達からからたくさんの手紙を頂きました。

IMG_5954.JPG特に義理の姉からの手紙は感動しました、姉は寝る暇もなく朝早くから夜遅くまで働き、手紙など書いたことがない人が、薄暗い寝室で鉛筆をなめなめ書いたのがよくわかりました。

今は電話やメールで簡単に済ましてしまいますが、ヤッパリ手紙は心が通じます。この手紙の束は私の宝物、心が折れそうなときには眺めては元気になっています。

これを機会に手紙を書きましょう

北海道青池

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