東京中央建物

2015年9月の記事

良かったですね~

東日本豪雨 常総市の不明者15人中14人と連絡とれる 茨城県災対本部

東日本豪雨に伴う水害で、茨城県災害対策本部は15日午前、同県常総市が連絡が取れず安否が分からないとしていた15人について、14人と連絡が取れたことを明らかにした。

 残る1人についても避難所にいるとの情報があり、確認を急いでいる。対策本部では「これ以外にも安否について相談が寄せられている」としている。

我が故郷の茨城県の災害は毎日テレビや新聞のニュースでは心を痛めていました。
このニュースは本当に良かったです。

しかし被害を受けた人たちは大変です。

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火災保険や家財保険は早めにだしてほしいし何らかの支援をしたいと思います。

フェースブックでの過去の思い出!

5年前の投稿を振り返ってみましょうとお知らせがありました!!!

5年前は「男子弁当」で毎日作っては投稿をしてました、懐かしいのともう5年前の話で時の経つのは早いものです。

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5年前には生まれていなかった彼女と最近では簡単な料理を作っては楽しんでいます。

先ずは彼女が刻んだ野菜をマヨネーズでかき混ぜてもらった野菜サラダ

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自分で作るから喜んで食べてました、特にトマトが大好きです。

夕食はピザ

トッピングは彼女の役目、コーンの半分は載せる前に食べてしまいました。

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さて5年後はどうなっているでしょうか

今は5年前には生まれていなかった彼女【孫娘】と公園に行ったり家で一緒にいるだけで癒され幸福感を味わっています。

私の事を名前で呼んでくれる彼女とは何時まで遊んでもらえるかな~

彼女が成人になる歳には私は84歳です、それまでは頑張りたいと思います()


賃貸物件の管理

賃貸物件の管理

管理物件の入居率98%*の当社に空室をお任せください。

(*2015年1月時点)

他社にはない当社独自のノウハウで空室のお悩みを解決いたします

東京中央建物ではオーナー様の物件を様々な角度から分析し、より最適な運用をご提案いたします。
通常のきめ細かな賃貸管理システムはもちろん、魅力的なプロモーションやリノベーションのご提案、そして卓越したWEBマーケティングから首都圏中心に近隣エリアに強い集客力など、当社独白のノウハウを駆使してよリ良い条件で、オーナー様の空室を埋めていきます。

オーナー様へ

大手管理会社からも信頼される賃貸プラン
当社では、空室が続く都内大手の管理会社からも相談を受けています。
物件の「良さ」を見抜き、入居促進につなげる改善案をご提案し、空室の多かった物件の入居率アップにつなげています。
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不動産会社として培った1 5年以上の実績と独自のノウハウを生かし、賃貸管理のプロがマーケット分析を行っています。
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物件の良さを最大限引き出す画像を使い、入居者に魅力的なアピールをいたします。

賃貸管理の煩わしさを解決する賃貸システム

お部屋の維持管理は、面倒なことやトラブルがつきものです。
東京中央建物がオーナー様に変わって、家賃回収・原状回復・トラブル対応などを行います。

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入居者様の募集から契約、家賃の集金を行い、トラブル対応も当社が窓口となるため煩わしさがありません。
また、退去に際しても、当社で部屋の状況をチェックをして補修、リフォームを行うため、オーナー様の貴重な時間を裂く必要はございません。

管理の流れ

  1. オーナー様からの相談・依頼後、管理委託契約の締結
  2. 現地を調査し、近隣相場などを必べ家賃を査定する
    ※オーナー様からの希望賃料があれば、そちらを優先の上、協議させていただきます。
  3. 入居者募集及び審査を行い、入居者の選定
    ※募集状況、反響の詳細などをオーナー様の希望に合わせて報告いたします。
  4. オーナー様承認後、賃貸借契約の締結
  5. 家賃の集金・延滞時の催促・トラブル対応
    ※緊急の修繕(水濡れ等)が発生した場合でも当社が迅速にに対応いたします。
  6. 更新業務
  7. 解約受付、物件引渡し対応
  8. 退去後の修繕・リフォーム

詳細

敷金
原則としてオーナー様お預かり(オーナー様のご要望があれば弊社でお預かりいたします)
礼金
貸料の0~2か月分
更新料
賃料の0.5か月分~(物件ごとに異なります)
管理手数料
月額賃料の4%~7%相当

備考

  • 賃料は当社からオーナー様の口座にお振込みいたします。
  • 賃料より管理手数料をいただきます。
  • 延滞催促は当社にて行います。
  • 緊急の修繕及びトラブルは当社にて対応いたします。
  • 退去時の原状回復・クリーニング・リフォームは当社で行います。
  • 募集賃料や条件等はオーナー様と協議・同意のもと設定いたします。

我が故郷も大雨!!

台風18号と秋雨前線の影響で私が生まれた茨城県は大変な事になっています。

隣の栃木県の大雨で下流の鬼怒川が氾濫

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20150910-00000018-nnn-soci

私の故郷は利根川沿いの古河市です、早速電話で確認しました、今のところは大丈夫との話ですが、多くの友人や親せきが暮らす田舎は心配です。


事務所のある銀座も大雨が降っています、長く続いてこの大雨は本当に異常ですね!

天災は思わぬ時にやってきます、私の住んでいる横浜駅西口も

2004(平成16年)10月:台風22により、横浜駅西口付近で氾濫。飲食店街地下部分が水没しました、帷子川からたくさんの魚が溢れたり、マンションの駐車場も水没して何台も廃車になり被害を受けました。

以前撮影した家の近くの帷子川(アザラシのタマちゃん有名になった)

昨夜も大雨洪水警報のサイレンが鳴りました

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今朝の通勤時横浜駅構内看板発見

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再度アップ(海面より低い!)

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横浜駅の一日平均の乗降客は220万人以上(世界第5位)だそうです。

大きな地震が来て満潮時に大津波が発生したら・・・

電車が停まり大勢の人達が出口に殺到したら大変な事になると思います。

天災は忘れたころにやってくる

日頃から防災を意識して暮らしましょう

横浜市西区は13日が防災訓練日だそうです。

雨、雨、雨(痛)

昨日も今日も又明日も雨みたい⤵

良く振りますね~

横浜駅出勤時の地下を出たところは駅から会社に行く人とこれから電車に乗る人が混雑します。

傘骨の先端が首にあたりもの凄く痛かった

目ではなくて本当に良かったです。

会社には何時もより早く着いたので掃除をして机を移動したら突然大事なところが挟まって、男の人はわかると思いますが本当に痛かったです。(笑えない~)

何時もは明るい私も今日はブルーです

二度あることは三度あるにならない様に静かに帰ります。

しかしつまらないブログになってしまいました。

素敵な歌声を聴いてください(古いかな)

悲しき雨音 - ジョニー・ティロットソン

https://www.youtube.com/watch?v=mI-eI4LOLa4

<雨の昭和通り>

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もう一曲<B・J・トーマス 雨にぬれても>
https://www.youtube.com/watch?v=8nzfJF8JljE

最後は素敵なハワイの写真で元気を出そう

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進化をし続けたい

私は何度か転職をして50歳で会社を興したのは前述のとおりです。

しかし関連会社も含めて数社の社長のもとで仕事をしてきましたが、その社長さんの年齢が何歳だったかよくわかりません、会社にいるときはとっても年上に見えましたが、みんなパワフルで若くも感じました。

私は1947年生まれ現在68歳です、自分が若い時はその年齢を聞くとおじいちゃんと思いましたが、その自覚はありません、ただ物忘れも多く降圧剤も服用して運動の後は筋肉痛もあり歳を感じることもありますが、過去を振り返ると総合的に今が一番元気の様な気もします。

以前は良く海釣りに行きました、会社の帰りにはスナックで毎日の様に歌っていましたが、昨年友達の紹介で御殿場のゴルフ場の会員権を安く手に入れゴルフ一本に絞り毎日練習に明け暮れています。

ゴルフはブランクもあり体力的にも落ちて思うようなわけにはいきませんが、近くのインドアゴルフレッスンを受けています。インストラクターが7人もいてそれぞれのアドバイスを受け毎日の様に目からうろこが落ちています()

又電車通勤では手すりや吊革につかまらず体幹を鍛え、相変らず歩きストレッチにも励み、今年はクラブ選手権に挑戦するまでになりました。

先生方の教えを素直に聞き、常日頃体を鍛えていたら年齢を重ねても進化出来ると確信しました。

一言で進化と言いますが、同じ趣味の人達と争うのは毎回落ち込み、壁の連続ですが上を目指す気持ちの強さが勝負だと思います

今シニア選手権の真っただ中、予選通過はしましたが納得が行きません、次回の準決勝ではベストスコアを出して決勝に残ります。そして10月はゴルフ場のチャンピオンを決めるクラブ選手権です、益々進化を続けて夢をかなえたいと思います。

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